¿Qué es un plan semifijo? El nuevo esquema que actualiza tu mensualidad cada 2 años
Hay una pregunta que casi todos hacemos cuando buscamos financiamiento para una casa: “¿Cuánto voy a pagar al mes?”
Pero hay otra igual de importante que muchas veces olvidamos:
¿Esa mensualidad se va a mantener o cambiará con el tiempo?
No todos los planes funcionan igual. Algunos buscan darte estabilidad durante todo el contrato, otros mantienen la mensualidad durante periodos más largos antes de actualizarla y otros comienzan con pagos menores que se actualizan con mayor frecuencia.
Entender esa diferencia puede ayudarte mucho más que simplemente comparar cuál mensualidad comienza más baja.
Mensualidad fija, semifija o creciente: la diferencia está en cuándo cambia
Pensemos en algo cotidiano.
Hay personas que prefieren saber desde hoy cuánto van a destinar cada mes a su casa. Otras prefieren comenzar con una mensualidad menor, aunque sepan que más adelante tendrá actualizaciones.
Por eso, los planes actuales de Tu Casa Express se dividen en tres familias:
Fijos: la mensualidad permanece congelada mientras el cliente se mantenga al corriente.
Semifijos: la mensualidad se mantiene durante 24 meses antes de cada actualización.
Crecientes: contemplan actualizaciones semestrales de acuerdo con las condiciones de cada plan. Nuevos Planes 2026 v1.2
No hay una sola forma de organizar un financiamiento. La clave está en entender qué comportamiento tendrá tu mensualidad antes de elegir.
Si buscas estabilidad, los planes fijos funcionan de otra manera
Imagina que haces tu presupuesto para los próximos años y una de tus prioridades es tener la mayor previsibilidad posible.
Ahí entran los planes Siempre Fijo.
Esta familia contempla Siempre Fijo 20, 25 y 30. Su característica principal es que la mensualidad permanece fija durante la vida del contrato mientras estés al corriente con tus pagos. Nuevos Planes 2026 v1.2
La diferencia entre ellos está principalmente en la cuota extraordinaria y la mensualidad correspondiente.
Por ejemplo, actualmente las mensualidades por cada millón son de $15,121 en Siempre Fijo 20, $14,147 en Siempre Fijo 25 y $13,173 en Siempre Fijo 30. Nuevos Planes 2026 v1.2 Nuevos Planes 2026 v1.2 Nuevos Planes 2026 v1.2
Dicho sencillo: aportas más al inicio y puedes reducir lo que pagas mensualmente, manteniendo la estabilidad del esquema siempre que cumplas las condiciones.
Los semifijos buscan un punto medio
¿Y si no quieres una actualización frecuente, pero tampoco necesitas que la mensualidad permanezca igual durante todo el contrato?
Ahí aparece una alternativa interesante.
Los planes semifijos mantienen la mensualidad durante 24 meses antes de aplicar la siguiente actualización. Actualmente esta familia incluye los planes B y C. Nuevos Planes 2026 v1.2
El Plan B contempla una cuota extraordinaria del 25%, mensualidad de $10,898 por cada millón y un factor de actualización del 13% cada 24 meses. Nuevos Planes 2026 v1.2
El Plan C lleva la cuota extraordinaria al 30%, con mensualidad de $9,047 por cada millón y el mismo factor de actualización bienal. Nuevos Planes 2026 v1.2
Eso permite pasar dos años con la misma mensualidad antes de la siguiente actualización.
En lugar de pensar solamente “quiero pagar menos”, aquí vale la pena preguntarte:
¿Me resulta más cómodo organizar mis finanzas en periodos de dos años?
¿Y qué pasa con los planes crecientes?
La tercera familia funciona diferente.
Los planes crecientes contemplan una actualización semestral y actualmente incluyen Plan A, Tu Plan y Plan A tu manera. Nuevos Planes 2026 v1.2
Por ejemplo, Plan A parte de una mensualidad de $10,017 por cada millón, mientras que Tu Plan comienza en $8,462 por cada millón. Ambos contemplan un factor de actualización del 4.5% semestral, aunque sus condiciones específicas son distintas. Nuevos Planes 2026 v1.2 Nuevos Planes 2026 v1.2
Y aquí está justamente lo importante:
no deberías elegir un plan solamente porque la primera mensualidad se ve más atractiva.
Hay que mirar qué sucede después.
Una mensualidad inicial más alta puede darte mayor estabilidad. Una más baja puede darte espacio financiero hoy, pero contemplar actualizaciones posteriores.
La pregunta correcta no es simplemente “¿cuál cuesta menos?”, sino:
“¿Cuál puedo sostener mejor de acuerdo con mis ingresos, mi ahorro y mis planes a futuro?”
Antes de decidir, compara el anticipo, la mensualidad inicial, cada cuánto se actualiza y las condiciones específicas del plan.
En Tu Casa Express un asesor puede ayudarte a revisar las alternativas y explicarte cómo se comportaría cada una de acuerdo con el monto que necesitas.
Porque entender cómo vas a pagar tu casa también es parte de elegirla.
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