Comprar casa sin buró: guía práctica para elegir una opción en México

Sí, se puede comprar casa sin buró en México. Con Tu Casa Express no te revisamos en buró de crédito: el autofinanciamiento no depende de tu historial crediticio. Sí comprobamos ingresos, incluidos los mixtos o los que no provienen de nómina.

Tu Casa Express es una empresa mexicana de autofinanciamiento inmobiliario. No vende casas ni otorga un crédito hipotecario bancario: ofrece planes para financiar la adquisición de una vivienda y otros inmuebles mediante un sistema cuyos recursos se resguardan en un fideicomiso.

4 opciones reales para comprar casa sin buró

1. Autofinanciamiento inmobiliario

Con Tu Casa Express eliges un plan y, al mes siguiente de cubrir el 100% del anticipo más la primera mensualidad, te adjudicas. La confirmación ocurre el tercer viernes de ese mes. No se consulta tu buró de crédito, aunque sí debes comprobar ingresos. Puedes usar el financiamiento para una casa, departamento, terreno, local, oficina o consultorio, así como para construir o remodelar en terreno propio.

2. INFONAVIT

Si cotizas y cumples sus requisitos, puedes revisar las opciones de financiamiento de INFONAVIT. Tu ahorro en la subcuenta de vivienda y tu situación laboral influyen en lo que puedes obtener. Sus condiciones no son las mismas que las de un plan de autofinanciamiento; conviene verificar directamente cómo evaluará tu solicitud.

3. Crédito privado o hipotecario tradicional

Algunas instituciones privadas tienen criterios de evaluación distintos de los bancarios. Sin embargo, un crédito hipotecario tradicional normalmente considera el historial crediticio. Si tu prioridad es evitar la revisión del buró, confirma ese requisito antes de iniciar un trámite.

4. Ahorro directo

Consiste en reunir por tu cuenta el precio del inmueble. No requiere una evaluación crediticia para ahorrar, pero el tiempo necesario depende de cuánto puedas separar periódicamente y del precio de la vivienda que buscas.

Comparativa de opciones

Opción	Anticipo	Plazo	Requisitos	Ventajas
Tu Casa Express	De 20% a 30%, según el plan; Plan A contempla otro 10% al final	180 meses (15 años)	Tener de 18 a 59 años —hasta 69 en Plan A tu manera—, comprobar ingresos y cumplir las condiciones del plan	No te revisamos en buró de crédito. Hay 8 planes en 3 familias: Siempre Fijo 20, Siempre Fijo 25 y Siempre Fijo 30 (Fijos); Plan B y Plan C (Semifijos); Plan A, Tu Plan y Plan A tu manera (Crecientes). La mensualidad más baja es de $8,462 por cada $1,000,000, en Tu Plan
INFONAVIT	Depende del esquema y del ahorro disponible	Según la opción y elegibilidad	Cotización y requisitos de INFONAVIT	Permite aprovechar el ahorro de la subcuenta de vivienda
Crédito privado o hipotecario tradicional	Variable	Según la institución	Evaluación de ingresos e historial conforme a sus políticas	Permite comparar ofertas y condiciones entre instituciones
Ahorro directo	No aplica como anticipo de un plan	Depende de tu capacidad de ahorro	Reunir el precio y cubrir los gastos de compra	No requiere contratar un financiamiento

La mensualidad indicada para Tu Plan corresponde al primer mes por cada $1,000,000; este plan ajusta su mensualidad 4.5% cada enero y julio. Los montos financiables con Tu Casa Express van de $1,000,000 a $10,000,000. Puedes consultar el detalle de los 8 planes.

¿Por qué funciona el autofinanciamiento sin buró?

En lugar de basar la solicitud en tu historial de crédito, Tu Casa Express comprueba que puedas cumplir las condiciones del plan. Por eso no te revisamos en buró de crédito y podemos considerar ingresos mixtos o que no provienen de nómina. Si tienes dudas sobre cómo acreditarlos, consulta la guía de comprobación de ingresos.

El dinero de los clientes se resguarda en un fideicomiso en Afirme. Además, Tu Casa Express tiene más de 30 años de trayectoria y está regulada por la Secretaría de Economía. Estos elementos ayudan a entender cómo se resguardan los recursos y bajo qué marco opera el sistema: Tu Casa Express no vende la vivienda ni entrega efectivo al cliente.

El plazo de adjudicación queda garantizado por escrito. Te adjudicas al mes siguiente de cubrir el 100% del anticipo más la primera mensualidad, con confirmación el tercer viernes de ese mes. Después se realizan el avalúo y el trámite notarial, que toman de 3 a 4 semanas. El pago del inmueble se hace directamente al vendedor.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo y cómo me adjudico?

Te adjudicas al mes siguiente de cubrir el 100% del anticipo más la primera mensualidad. La adjudicación se confirma el tercer viernes de ese mes y su plazo queda garantizado por escrito.

Después siguen el avalúo y el trámite notarial, que toman de 3 a 4 semanas. El pago se realiza directamente al vendedor del inmueble.

¿Cuánto anticipo necesito?

Depende del plan: los anticipos van del 20% al 30%. Siempre Fijo 20 y Plan A contemplan un 20% inicial; Siempre Fijo 25, Plan B y Tu Plan, 25%; Siempre Fijo 30 y Plan C, 30%. Plan A contempla además un 10% al final. Consulta las condiciones de anticipo de Plan A tu manera al elegir tu plan.

¿Están regulados?

Regulados por la Secretaría de Economía. Los recursos de los clientes se resguardan en un fideicomiso en Afirme.

¿Qué costos debo considerar además de la mensualidad?

Al contratar se paga una cuota de inscripción inicial del 2% más IVA. Al adjudicarte se paga una inscripción diferida del 2.5% más IVA. También debes considerar el avalúo y los gastos notariales.

La mensualidad no incluye el seguro de daños: se suma al recibir el inmueble y cuesta aproximadamente $187 al mes por cada $1,000,000. Los planes incluyen seguros de vida y desempleo; la cobertura por desempleo es de hasta 6 meses. También puedes liquidar anticipadamente sin penalización.

¿Qué pasa si me atraso en los pagos?

Ponerte al corriente es importante para cumplir las condiciones de adjudicación. Si elegiste un plan de la familia Fijos, recuerda que la mensualidad se mantiene sin cambios mientras pagues a tiempo. Ante un atraso, revisa las consecuencias y los posibles cargos establecidos en tu contrato; las condiciones de puntualidad podrían dejar de aplicar.

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