Cómo construir o remodelar con autofinanciamiento: guía práctica para tu casa
Sí, puedes construir o remodelar con autofinanciamiento. Tu Casa Express financia la construcción, remodelación o ampliación de una casa en un terreno de tu propiedad y libre de gravamen, con montos de $1,000,000 a $10,000,000 y un plazo de 180 meses (15 años). Es una alternativa para mejorar tu hogar o hacer crecer tu patrimonio sin depender de un crédito hipotecario bancario.
4 formas de financiar la construcción o remodelación de tu casa
1. Autofinanciamiento con Tu Casa Express
Eliges un plan, cubres el anticipo correspondiente y te adjudicas conforme al plazo garantizado por escrito en tu contrato. Tu Casa Express no vende casas ni funciona como banco: administra un sistema de autofinanciamiento y, para construcción, remodelación o ampliación, paga directamente al arquitecto o constructor.
2. Crédito bancario para construcción o remodelación
Un banco puede ofrecer un crédito hipotecario destinado a construir o mejorar una vivienda. Las condiciones, el plazo y los requisitos dependen de la institución y del producto que elijas.
3. INFONAVIT para mejora o construcción
INFONAVIT cuenta con opciones para derechohabientes que buscan mejorar o construir su vivienda. La opción disponible y sus condiciones dependen de la situación de cada persona y del producto aplicable.
4. Ahorro directo por etapas
Si prefieres no asumir mensualidades de financiamiento, puedes ahorrar y pagar la obra conforme reúnas los recursos. En este caso, el avance dependerá del dinero que tengas disponible en cada etapa.
| Opción | Anticipo | Plazo | Requisitos | Ventajas |
|---|---|---|---|---|
| Autofinanciamiento con Tu Casa Express | De 20% a 30% según el plan; Plan A contempla 20% al contratar y 10% al final | 180 meses (15 años) | Terreno propio libre de gravamen y comprobación de ingresos; edad de 18 a 59 años, o hasta 69 en Plan A tu manera; no se revisa el buró de crédito | Ocho planes en tres familias —Fijos, Semifijos y Crecientes—; mensualidades desde $8,462 por cada $1,000,000 con Tu Plan |
| Crédito bancario para construcción o remodelación | Depende del banco y del producto | Depende del contrato | Evaluación y condiciones de la institución | Permite comparar distintas ofertas de crédito hipotecario |
| INFONAVIT para mejora o construcción | Depende del producto aplicable | Depende del producto aplicable | Ser derechohabiente y cumplir las condiciones del producto | Ofrece opciones dirigidas a personas derechohabientes |
| Ahorro directo por etapas | No hay anticipo de financiamiento | Depende de tu capacidad de ahorro | Contar con recursos para pagar cada etapa | Te permite avanzar conforme a tu presupuesto disponible |
Si quieres revisar cómo cambian los anticipos y las mensualidades, consulta el detalle de los ocho planes.
¿Cómo funciona el autofinanciamiento para construir o remodelar?
- Eliges tu plan. Tu Casa Express ofrece ocho planes agrupados en tres familias: Fijos (Siempre Fijo 20, Siempre Fijo 25 y Siempre Fijo 30), con mensualidad que no cambia mientras pagues a tiempo; Semifijos (Plan B y Plan C), con mensualidad fija los primeros 24 meses y un ajuste de 13% cada dos años después; y Crecientes (Plan A, Tu Plan y Plan A tu manera), con ajustes de 4.5% cada enero y julio.
- Pagas la inscripción y firmas tu contrato. Al contratar se cubre una cuota de inscripción inicial de 2% más IVA. En el contrato queda garantizado por escrito tu plazo de adjudicación.
- Cubres el anticipo y la primera mensualidad. El anticipo depende del plan. Se comprueban ingresos, pero se aceptan ingresos mixtos o que no provienen de nómina, y no se revisa el buró de crédito. Si tienes dudas sobre cómo acreditar tus ingresos, puedes leer esta guía sobre comprobación de ingresos.
- Te adjudicas. La adjudicación ocurre al mes siguiente de cubrir el 100% del anticipo requerido y la primera mensualidad. Se confirma el tercer viernes de ese mes.
- Se realiza el avalúo y el trámite de papeles. Después de la adjudicación, este proceso toma de 3 a 4 semanas.
- Se paga directamente al arquitecto o constructor. Para construir, remodelar o ampliar en terreno propio libre de gravamen, el pago no se entrega al cliente.
Tu Casa Express es una empresa Hecho en México con más de 30 años de trayectoria. Su modelo está regulado por la Secretaría de Economía, y el dinero de los clientes se resguarda mediante un fideicomiso en Afirme (consulta el sitio de Afirme). Conocer estas etapas y respaldos te ayuda a entender cómo funciona el autofinanciamiento antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre construir o remodelar con autofinanciamiento
¿El terreno tiene que ser mío?
Sí. Para construir, remodelar o ampliar con este financiamiento, el terreno debe ser de tu propiedad y estar libre de gravamen. Un asesor de Tu Casa Express revisa contigo los detalles particulares de la obra durante la asesoría.
¿Cuánto anticipo necesito?
Depende del plan: los anticipos van de 20% a 30%. Plan A contempla 20% al contratar y 10% al final. Un asesor puede ayudarte a comparar los planes disponibles según tu capacidad de pago.
¿Cuándo me adjudico?
Te adjudicas al mes siguiente de cubrir el 100% del anticipo requerido más la primera mensualidad. La adjudicación se confirma el tercer viernes de ese mes y el plazo queda garantizado por escrito. Después siguen el avalúo y el trámite de papeles, que toman de 3 a 4 semanas.
¿A quién se le paga el dinero?
Se paga directamente al arquitecto o constructor, nunca al cliente.
¿Qué costos adicionales hay?
Al contratar se paga una inscripción inicial de 2% más IVA; al adjudicarte, una inscripción diferida de 2.5% más IVA. También debes considerar el avalúo y los gastos notariales y de trámite. La mensualidad no incluye el seguro de daños, cuyo costo aproximado es de $187 por cada $1,000,000 al mes.
Los seguros de vida y desempleo están incluidos; el de desempleo cubre hasta seis meses. Además, puedes liquidar anticipadamente sin penalización.
¿Están regulados?
Sí. Tu Casa Express está regulada por la Secretaría de Economía y cuenta con más de 30 años de trayectoria. El dinero de los clientes se resguarda mediante un fideicomiso en Afirme. Tu Casa Express es un sistema de autofinanciamiento: no es una inmobiliaria ni un banco.
¿Y si busco adquirir una vivienda en lugar de construir o remodelar?
También puedes conocer cómo funciona el autofinanciamiento para adquirir una vivienda sin revisión de buró.
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