Las zonas que crecen más rápido en México y por qué conviene para comprar con TCE
Los créditos hipotecarios y los del sector público NO son las únicas alternativas para tener una casa
Cuando hablamos de “zonas que crecen”, no es solo marketing: es una combinación de factores tales como empleo, migración, turismo y oferta inmobiliaria que empuja precios, demanda de renta y velocidad de venta. En 2025, el Índice SHF confirma una apreciación nacional robusta (del 8 al 9% anual), con mayor dinamismo en estados turísticos y del norte; BBVA Research apunta en la misma dirección: el norte es una zona industrial y varias plazas del sureste muestran más tracción que varias metrópolis consideradas «maduras».
Norte en aceleración: empleo, nearshoring y vivienda que se mueve
Del otro lado, el corredor turístico (Caribe, Pacífico selecto y destinos con base internacional) conserva la inercia por derrama turística y ocupación hotelera, junto con el auge de renta temporal y de mediana estancia, gracias a servicios tipo Airbnb. Reportes oficiales muestran récords y saldos turísticos cercanos o por encima de niveles propios de la prepandemia; aún con sus altibajos, el flujo sostiene proyectos de vivienda y vacacional.
Municipios como Cancún, Playa del Carmen, Puerto Vallarta–Bahía de Banderas y Los Cabos siguen siendo plazas de referencia con algunas adiciones como Mazatlán y La Paz. ¿El patrón común?: demanda de alojamiento estable, tickets diferenciados por cercanía a playa y costos operativos (mantenimiento, agua, servicios).
Corredor turístico y sureste: ocupación, derrama y segundas residencias
Aquí sí vale enlistar: son señales muy prácticas que puedes cruzar con datos públicos.
- Precio y velocidad: variación anual del Índice SHF por entidad y, si puedes, submercado; observa si los cierres siguen aumentando con rotación sana. Gobierno de México
- Empleo y nómina: anuncios de inversión industrial, ampliaciones de parques y vacantes técnicas; suelen anticipar demanda habitacional a 6–18 meses. BBVA Research+1
- Movilidad/atracción: flujos migratorios internos hacia polos de empleo o polos turísticos con estadía creciente. SciELO+1
- Turismo operativo: ocupación, llegada aérea y balanza turística; cuando mejoran sin depender de un solo mercado emisor, la renta vacacional es más resiliente. Datatur+1
- Obra y conectividad: mejoras viales/urbanas y servicios (agua, saneamiento, transporte), que se traducen en plusvalía real y no solo especulación. BBVA NOTICIAS
Dónde mirar en 2025 (mapa mental rápido)
- Frontera noroeste y noreste: Tijuana, Mexicali, Juárez, Saltillo–Ramos, Reynosa–Matamoros (empleo + housing para cadenas de suministro; revisa ruido industrial vs. habitabilidad). BBVA NOTICIAS
- Monterrey metropolitano: motor corporativo e industrial; precios más altos, pero submercados perimetrales aún con recorrido si hay movilidad y servicios. BBVA Research
- Caribe y Pacífico selecto: Cancún–Benito Juárez, Solidaridad–Playa del Carmen, Los Cabos, Puerto Vallarta; rentas vacacionales y segundas residencias bien segmentadas por cercanía a playa y costos operativos. Gobierno de México+1
Mazatlán: afianzado en vertical turístico–residencial y con narrativa de largo plazo; estudia conectividad y costos de condominio por amenidades. (Apalanca tu due diligence con series SHF del estado). Gobierno de México
¿Por qué conviene comprar con TCE?
Comprar en zona dinámica no es perseguir el “hype”, sino ajustar flujo, calendario de obra y salida a renta. Ahí es donde Tu Casa Express ayuda a que el número cierre de verdad:
- Si vas a comprar listo (dep/condo en zona turística o casa en periferia industrial), el financiamiento te evita descapitalizarte en el enganche y te permite alinear pagos a la entrada de rentas.
- Si vas a construir por etapas (lote en anillo industrial o en periferia turística), el esquema de construcción/ampliación acompaña obra y evita “ahorcar” caja mientras levantar estructura y cerramientos.
- Si vas a remodelar para valor (listing vacacional o mediana estancia), puedes fondear mejoras con adjudicación exprés y acelerar la salida a mercado en temporada alta.
La ventaja práctica con TCE: sin buró, comprobación de ingresos flexible, mensualidades fijas con Plan Fijo y adjudicación exprés (anticipo + primera mensualidad). Eso te deja concentrarte en lo que realmente cambia el rendimiento: elegir microzona, definir producto (compra vs. construcción vs. remodelación) y operar (ocupación objetivo, tarifa, costos). Cuando el financiamiento acompaña la estrategia, el activo paga la mayor parte del trayecto.
FUENTES
- Sociedad Hipotecaria Federal. Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, 2T-2025 (artículo y ficha metodológica; valor promedio y mediano; datos abiertos). https://www.gob.mx/shf/articulos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-segundo-trimestre-de-2025 ; https://www.gob.mx/shf/documentos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-segundo-trimestre-de-2025-404922 ; https://transparencia.shf.gob.mx/sitepages/IndicePV.aspx Gobierno de México+2Gobierno de México+2
- BBVA Research. Situación Inmobiliaria México 2025 (S1 y S2): edificación privada, concentración de hipotecas, dinamismo de precios en norte y estados turísticos. https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/situacion-inmobiliaria-mexico-primer-semestre-de-2025/ ; https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/situacion-inmobiliaria-mexico-segundo-semestre-de-2025/ ; PDF: https://www.bbva.com/wp-content/uploads/2025/10/Situacion-Inmobiliaria-Mexico-25S2_edi.pdf ; https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2025/04/Situacion-Inmobiliaria-Mexico-25S1.pdf BBVA Research+3BBVA Research+3BBVA Research+3
- SECTUR / DATATUR. Turismo en Cifras 2025 (RAT-06, 07 y 08): saldo de balanza turística, llegadas y ocupación. https://datatur.sectur.gob.mx/RAT/RAT-2025-06%28ES%29.pdf ; https://www.datatur.sectur.gob.mx/RAT/RAT-2025-07%28ES%29.pdf ; https://www.datatur.sectur.gob.mx/RAT/RAT-2025-08%28ES%29.pdf ; comunicado SECTUR (octubre 2025). https://www.gob.mx/sectur/articulos/sectur-el-turismo-alcanza-record-historico-en-llegada-de-visitantes-turistas-internacionales-y-derrama-economica-durante-octubre-de-2025 Gobierno de México+3Datatur+3Datatur+3
- INEGI / academia. Migración interna reciente en México (contexto de atracción urbana y relocalizaciones). https://www.inegi.org.mx/temas/migracion/ ; https://cuentame.inegi.org.mx/explora/poblacion/migracion/ ; García Amador, C. (2025). Evolución y causas de la migración interna en México. https://www.scielo.org.mx/pdf/rpfd/v20/1870-4115-rpfd-20-e777.pdf
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