La casa móvil o modificable: tiny homes y viviendas desmontables para inversión ligera
Hace unos años las Tiny Homes y “Viviendas desmontables” no eran más que otra nota curiosa de internet: hoy compiten en serio en el mercado: menos obra húmeda, tiempos de montaje cortos y modelos de renta flexibles. Pero antes de enamorarte del render, conviene aterrizar qué son, cuánto cuestan y qué reglas aplican en México.
¿Exactamente qué son y cómo funcionan las “viviendas desmontables"?
Su nombre no es publicidad engañosa: son viviendas con gran parte de sus elementos prefabricados en taller y montados en el terreno del cliente. El proceso serio inicia revisando condiciones del predio (uso de suelo, accesos, servicios) y necesidades del proyecto (vivienda, descanso o negocio). Si la unidad queda anclada al suelo, jurídicamente se considera bien inmueble; si queda sobre ruedas (remolque), es bien mueble. La diferencia importa para permisos y créditos.
Costos de tiny homes en México: ¿más baratas que una casa tradicional?
Venido del mundo anglosajón, el Tiny house movement comenzó en los albores del milenio, planteándose como una opción ecológica, de contacto cercano a la naturaleza y, sobre todo, económica. Los costos de su (pre) fabricación y sus materiales no se comparan con los de un proyecto convencional que comience de cero: cualquiera que haya construído una casa sabe que hasta la propuesta más austera implica al menos un par de millones… de dólares.
En cambio, las empresas que se dedican a este nicho ofrecen sus casas más básicas abajo del medio millón… de pesos. Así de amplia es la brecha económica entre una y otra inversión.
Viviendas desmontables, accesibles y de gran proyección comercial
Si bien la idea con la que nacieron las tiny houses fue para su uso como vivienda convencional, esta noción se ha transformado un poco y hoy en día más de un inversor contrata los servicios de las empresas que se dedican a su fabricación para hacer “cabañas” modernas, estilizadas y de bajo costo como parte esencial de proyectos de turismo ecológico.
Asimismo, su uso como “residencia de descanso” se ha vuelto una tendencia entre algunas familias mexicanas, principalmente aquellas que cuentan con un buen terreno, pero no con ese par de millones para construir una segunda casa.
¿Entran en esquemas tipo hipotecario?
La hipoteca, por definición, garantiza bienes inmuebles (tu propiedad queda como garantía hasta liquidar). En instituciones mexicanas, así se explica: la garantía debe ser una casa o terreno (no un mueble).
- Fija al terreno (inmueble): con uso de suelo habitacional, permisos y anclaje, puede calificar en esquemas de adquisición, construcción o remodelación; el avalúo considera la mejora adherida.
- Sobre ruedas (mueble): difícil usarla como garantía hipotecaria. Alternativas: financiar el terreno (inmueble), usar créditos de mejora sobre una propiedad existente o estructurar por fases (primero terreno, luego módulo).
Ahí es donde Tu Casa Express hace la diferencia: nuestro financiamiento no únicamente cubre la adquisición de casas y departamentos, sino también la construcción, ampliación y remodelación, por lo que las tiny houses fácilmente podrían entrar dentro de alguno de estos últimos planes y, gracias a su bajo costo, hacer un proyecto familiar una meta bastante fácil de alcanzar.
FUENTES
- Cronoshare. (s. f.). ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en México? Recuperado de https://www.cronoshare.com.mx
- Infobae. (2024, 23 de mayo). Cuánto cuesta una casa prefabricada en México y qué desventajas tiene frente a una construida. Infobae México. Recuperado de https://www.infobae.com/mexico
- Gobierno de la Ciudad de México. (2021). Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT). Recuperado de https://paot.org.mx
- Secretaría de Economía. (2021). NOM-247-SE-2021: Requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación. Diario Oficial de la Federación. Recuperado de https://www.gob.mx
- Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). (s. f.). Criterios de Vivienda Adecuada. Recuperado de https://www.conavi.gob.mx
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