Ciudades costeras en México que están ganando valor inmobiliario: Mazatlán, Puerto Escondido, Cancún y más.
Si te atrae la idea de invertir en la costa, 2025 ha dejado señales claras: varias ciudades costeras muestran dinámicas de precio al alza, empujadas por turismo, vivienda en renta (temporal y de largo plazo) y nuevos desarrollos. A nivel nacional, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reporta que la vivienda subió 8.2 % anual en el primer trimestre de 2025, con mayor aceleración en el sureste —hogar predilecto de los destinos de playa. Eso confirma que el activo “vivienda” sigue firme. A continuación, daremos un vistazo a seis ciudades costeras que siguen valorándose favorablemente en el presente año y que con seguridad continuarán así para el siguiente.
Mazatlán, Sinaloa
Mazatlán se consolidó como destino de inversión gracias a su turismo sostenido y nuevos proyectos residenciales. Aunque el estado enfrenta retos de seguridad, en 2025 se ha reportado un crecimiento en ventas y un portafolio nutrido de desarrollos inmobiliarios en curso, especialmente verticales.
Debes fijarte en: zonas con conectividad (Malecón, Marina, Cerritos) y proyectos con amenidades que apuntan sobre todo al mercado de la renta temporal.
Puerto Escondido, Oaxaca
De ser un nicho para el surf y el slow living, se convirtió en un auténtico hotspot para renta vacacional y un destino idóneo para nómadas digitales. Varios análisis locales estiman plusvalías anuales de 5–7 % en 2025, con variaciones por cercanía a playa, servicios e infraestructura.
Debes fijarte en: los servicios básicos como agua y luz; la viabilidad de permisos para construcción, así como el acceso a playa y las normativas municipales antes de comprar tierra o hacer preven
Cancún, Quintana Roo
Este es un mercado “maduro” y ya bastante conocido por algunos, pero cabe decir que aún se mantiene dinámico: informes de 2025 destacan alzas de doble dígito en valores inmobiliarios, impulsadas por una incesante demanda turística y residencial.
- Debes fijarte en: la zona hotelera y las conexiones entre empleo y turismo; procura evaluar y comparar los costos de mantenimiento de tu inmueble con las tarifas de renta para mantener un flujo económico sano.
Playa del Carmen, Quintana Roo
Solidaridad, el municipio en que se ubica esta ciudad costera, ha venido subiendo fuerte desde 2023; distintos resúmenes que retoman SHF han registrado incrementos en la plusvalía de doble dígito y hasta el presente 2025 la región sureste de México permanece como una de las más dinámicas.
Debes fijarte en: echarle un vistazo a las microzonas que mezclan mercado residencial y turístico; de igual manera no pierdas de vista la reglamentación de renta temporal.
Los Cabos, Baja California Sur
Mucho ojito con este destino: es de alta demanda y ticket premium. Las notas de mercado ubican a Los Cabos entre los precios más altos de México, debido en gran medida a una alta afluencia extranjera, principalmente de EEUU. Los reportes con corte en el 2do trimestre de 2025 resaltaron variaciones anuales de dos dígitos en el municipio.
Debes fijarte en: la disponibilidad de agua y otros servicios, de la misma manera que los costos operativos. El valor está ahí, pero también hay bastantes retos de infraestructura.
Puerto Vallarta, Jalisco
Mercado residencial y turístico con fuerte base internacional. Informes de 2025 muestran precios elevados precisamente en el segmento de la casa y aumentos de plusvalía en condominios, señal de que el mercado se está decantando por la calidad del producto y la ubicación preferencial.
- Debes fijarte en: poner atención en las características de cada mercado (de casa y condominio), al igual que en la cercanía de la playa y acceso a servicios.
En corto: ¿para quién es cada una?
- Mazatlán: para un perfil de inversionista que busca ticket medio y una mezcla de renta temporal con mediana estancia.
- Puerto Escondido: perfil “lifestyle” con horizonte de mediano plazo; pero hay que tener cuidado con la cuestión de los servicios y los permisos.
- Cancún y Playa del Carmen: son destinos consolidados, con alzas anuales recientes; hay que poner especial atención en la operación y regulación de renta.
- Los Cabos: ideal si buscas un ticket de más alto valor; dicho valor es sostenido, pero hay que revisar cuellos y riesgos de infraestructura.
- Puerto Vallarta: cuenta con una base internacional amplia. Ten en cuenta separar el mercado de condominios y el de la casa.
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FUENTES
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). (2025). Índice SHF de Precios de la Vivienda en México. Primer trimestre de 2025. https://www.gob.mx/shf Gobierno de México+1
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). (2025, 11 de agosto). Índice SHF de Precios de la Vivienda en México. Segundo trimestre de 2025. https://www.gob.mx/shf Gobierno de México
- Obras Expansión. (2025, 11 de agosto). Comprar casa en México ya es más caro: doble de inflación (Benito Juárez–Cancún +14 %). https://obras.expansion.mx Obras
- Inmobiliare. (2025, 4 de marzo). Mazatlán se consolida como destino de inversión inmobiliaria. https://inmobiliare.com Inmobiliare
- Puertooaxaca.com. (2025, 20 de marzo). Comparativa de plusvalía: Puerto Escondido vs. otros destinos. https://www.puertooaxaca.com La Roca Condominios
- Mexico Life. (2025, 1 de julio). Puerto Vallarta houses market report (Jun 2025). https://www.mexicolife.com Mexico Life
- Mexico Life. (2025, 1 de julio). Puerto Vallarta condo market report (Jun 2025). https://www.mexicolife.com Mexico Life
- El País. (2024, 9 de diciembre). La ‘mafia del agua’ de Los Cabos. https://elpais.com (contexto de infraestructura/agua). El País
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